Maximera din fastighets värde genom homestyling

Att sälja en egendom i Marbella är betydligt mer konkurrenskraftigt och professionellt än det brukade vara - lär dig vikten av att styla hemmet innan försäljning. Oavsett om du har en lyxvilla, radhus, takvåning eller lägenhet till salu bör de bästa teknikerna från Nordamerika och norra Europa tillämpas för att maximera vinsten vid försäljning. Kort sagt, för att sälja det, styla det.

De dagar då det räckte med att brygga färskt doftande kaffe, placera en vas med färska blommor på bordet och bädda sängarna för att säkra en försäljning till begärt pris är gångna.

Allt fler säljare litar på experter inom homestyling för att få rätt utseende och känsla på sin egendom, och detta med stor framgång. Med hjälp av en skicklig stylist eller designkonsult kan en bostad öka betydligt i värde och säljas betydligt snabbare, vilket gör det till en mycket klok investering.

Det kanske låter lätt, men det är en verklig konst att styla ett hem korrekt. Marbella har nu några av de bästa i branschen när det gäller att öka värdet på ett hem via homestyling.

Homerun Brokers erbjuder möjligheten till en stylingtjänst vid försäljning av din egendom. Detta har hjälpt dussintals kunder under de senaste åren. Beroende på villan eller lägenheten kan det vara en enkel omordning av möbler eller sträcka sig till en komplett styling av bottenvåningen. Det finns många alternativ för att maximera försäljningsvärdet på dagens alltmer professionella marknad.

Robert Bazo, försäljningschef på Homerun Brokers, berättar om stylingprocessen som våra fastighetsmäklare utför internt, med hjälp av erfarna inredningsdesigners och projekt-konsulter.

"Det kanske låter överraskande, men vi tänker inte på fastigheten i första hand" sa Robert. "Vi börjar med att förstå kunden som äger den egendom som är till salu och försöker förstå vem de är och deras behov." Han förklarade att Homerun's filosofi alltid är att först skapa en koppling med en klient, både när det kommer till säljare och också köpare.

Frågor att ta i beaktning inkluderar hur säljaren för närvarande använder sitt hem, hur snabbt de vill flytta ut och graden av emotionell anknytning. "En homestyling som fungerar för en äldre person som bor permanent och har en långvarig koppling till villan eller lägenheten skiljer sig från ett yngre par som säljer sin sekundära bostad, och det förstår vi," tillade han.

När Homerun har tagit sig tid att lära känna klienten och egendomen kommer teamet att jämföra olika styling- och förbättringsalternativ för att analysera den troliga värdeökningen som kan uppnås, samt jämföra det med kostnaden för att inte göra något. "Det är viktigt att ge kunden god och opartisk rådgivning om vad styling av ett hem kan uppnå," lade Robert till.

"Många tror ofta att interiören i deras villa måste se ut som om den kommer från en livsstilsmagasin för att säljas på toppnivå, och det stämmer inte," sa Robert. "Egendomen behöver se tillräckligt bra ut för majoriteten av köpare och dessa förväntar sig inte perfektion vid visning."

Dock är Robert angelägen om att påpeka att det är Homerun-teamets uppgift att se det nyckelpotential som finns i en egendom och göra det så enkelt som möjligt för en köpare att se sig själva bo där. "Vanligtvis tittar en köpare på flera egendomar samtidigt och det kan vara svårt för dem att snabbt visualisera de viktigaste möjligheterna i varje egendom som är till salu om vi inte gör det tydligt," förklarade han.

Ganska ofta strävar teamet efter att skapa den nya funktionen eller utrymmet för framtiden, vare sig det handlar om att till exempel rensa en plats från möbler för ett framtida hemmakontor eller gym, föreslå en omplantering på terrassen eller göra en förändring av belysningen i entrén.

Designern som arbetar med Homerun säger att en uppfriskad look måste vara aktuell och inte alltför personlig för fastighetsägaren, eftersom potentiella köpare annars kan bli avskräckta.

"Vi siktar på att skapa en look som 90% av människor kommer att gilla när de går in," sa Madeleine, en av de oberoende kreativa inredningsdesigners som arbetar med Homeruns kunder.

"Vi måste se till att rumslayouten fokuserar på det positiva," fortsatte hon. "Om rummet till exempel har en fantastisk utsikt måste allt ordnas för att fokusera på det och inte på andra, mindre intressanta detaljer. Det handlar om att hitta den magiska gnistan och den speciella touchen."

Robert förklarade sina tre heta tips som kan göra den mest praktiska skillnaden för villor och andra typer av fastigheter till salu enligt hans erfarenhet. Först kommer målningen - en uppfräschning i neutrala färger kan ha störst effekt. Detta följs av justeringar av viktiga möbler. "Det handlar inte bara om att sätta in nya möbler," förklarade Robert. "Det handlar om att ha möbler eller stylingdetaljer som är lämpliga för husets arkitektur, och det kan innebära en äldre kolonial stil, till exempel."

En av Roberts personliga topp tre förbättringar att implementera är användningen av konstverk. "Människor behöver motstå frestelsen att täcka väggarna med stora TV-skärmar. De som flyttar till Marbella förväntar sig det fantastiska utomhuslivet vi har här, och att titta på TV är inte en stor del av det. Bra, neutral konst och väggdekoration, inte nödvändigtvis till hög kostnad, kan göra mycket mer för ett hemmas upplevda värde för köpare än audiovisuell utrustning."

Homerun's designkonsulter finner ofta att de enklaste och mest kostnadseffektiva lösningarna kan fungera, som att förnya befintliga köksskåp eller byta ut badrumsaccessoarer från vardagliga butiker som Zara Home.

Det är inte bara de uppenbara nedervåningarna som kan dra nytta av styling. Andra delar av huset kan vara lika viktiga. "Sovrummet är ett vitalt utrymme att få rätt för en potentiell köpare," förklarade en av de mest erfarna designkonsulterna som arbetar med Homerun. För henne är målet att skapa en känsla av att gå in i ett väl förberett hotellrum där en köpare omedelbart kan lägga sig ned och koppla av. "Jag lägger ner stor möda på att stryka duntäcken och örngott för det bästa första intrycket," sa hon.

Hur mycket värde kan en styling plan addera till en fastighet till salu i Marbella-området? Robert är angelägen om att inte ange en siffra på det. "Vi planerar att hjälpa säljaren att förverkliga sitt ideala, drömpris, oavsett vad det är," sa han. Han lade till att målet kanske inte är att öka priset, utan istället kanske säkerställa att det finns fler visningar snabbare och att det kommer in bud tidigare på bordet.

En insider inom branschen föreslår att en typiskt bra styling i medelsnitt kan lägga till mer än 20% till försäljningspriset på en fastighet, vilket i en större lyxvilla kan göra en betydande skillnad. Även för en mindre fastighet kan detta ha en viktig påverkan för säljaren och kanske hjälpa dem att uppgradera till en större fastighet någon annanstans.

För designern är stoltheten att veta att deras arbete värderas som verklig investeringsrådgivning och att se att de har hjälpt till att öka värdet på så många klienters hem som möjligt.

Användningen av homestyling ökar i acceptans bland ägare av fastigheter till salu, särskilt bland yngre personer som ser vikten av att investera i expertkunskap för en komplett lösning.

Gör en framgångsrik insats med kunskapen från Homerun Brokers fastighetsförsäljningsteam och designkollegor. För en styling plan som hjälper dig att nå ditt drömpris för din Marbella-fastighet, kontakta Homerun-teamet på contact@homerunbrokers.com eller +34 639 142 718.